Leistungsschwerpunkte:

Mein Leistungsschwerpunkt stellt die Wohnungseigentumsverwaltung dar. Gerne übernehme ich auch für Eigentümer in der Eigentümergemeinschaft die Sondereigentumsverwaltung. Sollten Sie einen Verwalter für eine Mietwohnanlage suchen, dann sprechen Sie mich ebenfalls gerne an.

Was können Sie von mir erwarten? Welches sind meine Leistungen: 

Wohnungseigentumsverwaltung:

Kaufmännische Aufgaben

· Erstellung und Prüfung von Gesamt- und Einzelwirtschaftsplänen
· Erstellung der Gesamtabrechnung inkl. Rechnungskontrolle und Belegprüfung
· Erstellung der Einzelabrechnungen
· Buchführung und Prüfung aller Geldzu- und Abgänge
· Inkasso, Liquidationsplanung, Wirtschaftlichkeit, Rechenschaftslegung gegenüber den Eigentümern
· Bearbeitung von Lastschriftabbuchungen inkl. Mahnwesen
· Verwaltung von Giro-, Festgeld- und Sparkonten
· Veranlassung, bzw. Erstellung von Heizkostenabrechnungen
· Errechnung und Anforderung von Sonderumlagen
· Regelung von Personalangelegenheiten von Angestellten der WEG

Technische Aufgaben

· Überwachung von Objekten
· Erfassung von Verbrauchswerten (Heizung, Wasser, Strom)
· Planung, Vergabe, Überwachung und Abrechnung von Instandsetzungs- und Instandhaltungsarbeiten
· Wahrnehmung der Verkehrssicherungspflichten
· Abwicklung von Versicherungsschäden
· Einweisung Handwerker und Hausmeister
· Schlüsselbestellungen
· Beauftragen von Sachverständigen, Gutachtern und Ingenieuren

Rechtliche Aufgaben

· Rechtliche Vertretung der Eigentümergemeinschaft
· Verhandlung mit Ämtern und Beschaffung öffentlich-rechtlicher Genehmigungen
· Abschluss und Prüfung von Verträgen (Versicherungsverträge, Wartungsverträge)
· Einleiten von Klagen bei Zahlungsrückstand
· Mitwirkung bei Gerichtsterminen, Beschlussanfechtungen, Hausgeldklagen
· Verwendung aktueller Gesetzesänderungen und Rechtsprechungen auf die WEG

Organisatorische Aufgaben

· Korrespondenz mit Eigentümern und Mietern
· Organisation und Durchführung der Eigentümerversammlung, einschließlich Terminabstimmung, Tagesordnung, Protokoll
· Erstellung von Sitzungsprotokollen und Beschlussniederschriften
· Führung der Beschlusssammlung
· Erstellung und Verteilung von Rundschreiben und Aushängen
· Beschwerdemanagement

Mietverwaltung:

Kaufmännische Aufgaben

· Verwaltung, Verbuchung und Disponierung des Geldverkehrs
· Überwachung der monatlichen Sollstellung der Miete
· Bearbeitung von Lastschriftabbuchungen und Mahnverfahren
· Rechnungskontrolle
· Regelung von Personalangelegenheiten (z.B. Hausmeister)
· Erstellung von Heiz- und Betriebskostenabrechnungen für Mieter, ggf. Mahnung dieser und Bearbeitung von Widersprüchen

Technische Aufgaben

· Erfassung von Verbrauchswerten (Heizung, Wasser, Strom)
· Planung, Vergabe, Überwachung und Abrechnung von Instandsetzungs- und Instandhaltungsarbeiten
· Wahrnehmung der Verkehrssicherungspflichten
· Veranlassung von Schadensbeseitigungen durch Handwerker
· Erstattung von Schadensmeldungen gegenüber Versicherung und Verursacher
· Einweisung Handwerker und Hausmeister
· Schlüsselbestellungen

Rechtliche Aufgaben

· Beachtung mietrechtlicher Vorschriften
· Berücksichtigung gesetzlicher Vorschriften
· Abschluss bzw. Kündigung des Mietvertrages
· Abnahme und Übergabe der Mietsache
· Erklärung und Umsetzung von Mieterhöhungen
· Bearbeitung von Mietminderungen
· Abschluss von Wartungsverträgen

Organisatorische Aufgaben

· Auswahl des Mieters
· Korrespondenz mit Eigentümern und Mietern
· Verhandlung mit Behörden
· Erstellung und Verteilung von Rundschreiben, Informationen und Aushängen
· Beschwerdemanagement
· Wahrnehmung von Orts- und Gerichtstermine
 

Konditionen:

Wohnungseigentumsverwaltung:

Die Verwaltervergütung hängt von vielen Faktoren ab. Die Vergütung richtet sich nach dem Alter, dem technischen Zustand sowie der Größe des Objektes..

Mietverwaltung:

Für die Mietverwaltung einer Immobilie werden die Bruttosollmieten als Berechnungsgrundlage heran gezogen. Mit dem Eigentümer der Immobilie wird ein Prozentsatz vereinbart, der dann als Vergütung in Rechnung gestellt wird.

Sofern Sie Interesse haben, erstelle ich Ihnen gerne ein individuelles Angebot.

Ich stehe für eine Besichtigung des Objektes jederzeit zur Verfügung und freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.